Недвижимость на Кипре переходит в сегмент премиум-класса

В настоящее время рынок недвижимости на Кипре переживает серьезные изменения. В 2011 строительные компании Кипра делают ставку на развитие дорогого сегмента. К этому их подталкивает ситуация, сложившаяся на рынке. Данные статистики за первые два месяца этого года свидетельствуют о том, что столь популярные в докризисный период сравнительно недорогие квартиры на Кипре, средние цены на которые составляли 100-150 тысяч евро, перестали пользоваться спросом: продажи в этом сегменте упали почти на 20 процентов. При этом элитная недвижимость на Кипре вызывает все больший интерес у людей с высоким уровнем доходов. По мнению экспертов, если тенденция сохранится, то вскоре Кипр мало чем будет отличаться от таких престижных европейских курортов, как Ницца и княжество Монако.

Собственно, уже сегодня на Кипре происходят глобальные изменения в туристической инфраструктуре: модернизирован аэропорт в Ларнаке, строятся и реконструируются дороги, расширяются места для стоянки яхт (сегодня во всех яхтенных гаванях острова растет количество высококлассных судов). Словом, в инфраструктуру вкладываются многомиллиардные суммы.

Поскольку Кипр последние десятилетия развивался именно как морской курорт, здесь наблюдается достаточно плотная застройка, особенно это касается прибрежных районов. В поисках решения этой проблемы все чаще говорится о необходимости строить высотные дома на Кипре, который отличает преимущественно малоэтажная застройка. Не так давно принято решение о возведении первого небоскреба, строительство которого планируется начать в текущем году. Предварительная стоимость проекта оценивается в один миллиард евро. Судя по всему, эта тенденция неизбежна, и в течение ближайших лет недвижимость на Кипре будет пополняться за счет высотной застройки, что даст возможность решить вопрос дефицита земельных участков в приморской зоне.

Рост спроса на дорогие дома привел к тому, что основные компании-застройщики переключаются на возведение элитных вилл, стоимость которых превышает миллион евро. Для сравнения: в прежние годы котировались виллы более низкой ценовой категории (до миллиона), которые входили в жилые комплексы. По мнению аналитиков, элитная недвижимость на Кипре будет дорожать и дальше. Ежегодный рост цен в дорогом сегменте жилья составляет 5-10 процентов.

Чем можно объяснить такой устойчивый спрос на эксклюзивные дома и виллы? Прежде всего, высокой инвестиционной привлекательностью Кипра, поскольку здесь созданы отличные условия для ведения бизнеса, в том числе и для граждан других государств. На острове можно без проблем получить вид на жительство, если вложить в недвижимость не менее 300 тысяч евро. Лояльная кредитная политика местных банков распространяется не только на застройщиков, но и на покупателей (иностранцы тоже входят в их число), что способствует росту активности продаж на рынке недвижимости. В частности, только за два месяца текущего года количество сделок выросло почти в два раза по сравнению с тем же периодом в 2009 и 2010 годах.

Кто покупает дорогие виллы, дома и квартиры на Кипре? Конечно, это могут позволить себе только состоятельные люди. Среди них немало наших соотечественников, которые, собственно, и формируют спрос на жилье премиум-класса. В 2010 году дома на Кипре купили многие известные российские бизнесмены, политики, представители шоу-бизнеса. Приобретение недвижимости на солнечном острове это не просто удачное вложение средств, но и свидетельство успешности и высокого положения в обществе.

29.03.2011

Интересное по этой теме: